“不慌。撒胡椒面的打法，停。”
“遍地开花，看着热闹，全是虚的。”
“集中火力，先啃高校商业地产这一块。做成标杆，做出样板，剩下的自然有人跟。稳着来，单点爆破。”
钱晖点头，又递过来一份尽调报告。
“投研那边赶出来的，您过目。”
沈一鸣翻开，第一页，第二页，第三页......
他翻得越来越快，末了啪地合上，扔回桌面。
“谁写的？”
钱晖一怔：“新来的投研助理，名校研究生。”
“模板，通篇套话，数据是网上扒的，结论是拍脑袋的。市场没摸过，门店没蹲过，底层逻辑一句没碰。这种水稿，作废。”
“让他下沉一线，调研三个月。”
“蹲门店，跑商圈，摸清一件货怎么进、一个铺怎么活。摸透了，再回来履职。摸不透，不用回来了。”
办公室静了一瞬，钱晖把报告收起来，没敢吭声。
这位老板的规矩他清楚：宁可空着位子，也不养只会背PPT的混子。
沈一鸣站起身，走到窗边，背对着他。
“还有，旧那套粗放打法，全推了。”
“集中所有资源，统一改造华科大南门那条老旧商业街，全域盘活，重新招商。我要把它做成江城头一个标准化的校园商业综合体。”
“做成了，这就是行业里立着的那根标杆。”
钱晖手里的笔，停在了半空。
“沈总，这条街，房东心思不一。有人想卖产权套现，有人想坐地涨租，还有一个老房东，姓郑的，常年在外地，电话都难打通。十一户拧不成一股绳，怎么统一改造？”
这是行业死结，他最怵的就是这种分散产权。
一户卡壳，全盘皆输。
沈一鸣端起那杯凉茶，没喝，搁回桌沿。
“谁说要买产权了？长期整租。一签十年，统一收口。产权还在房东手里，咱们一分钱不买。”
“可整租也得给租金，”
“给固定租金照付，按月结，雷打不动。这是保底。”
“再加一条，年度运营分红。这条街改造好了，重新招商，赚了钱，按比例分给房东。租金保底，分红分成，房东一分钱不出，一点风险不担