“赵总，还有一件事。”
许承远端起茶杯，轻轻抿了一口，放下，语气却比刚才更加郑重。
赵长河微微一怔，重新坐直身体。
“许主任，请讲。”
许承远从公文包里取出一份补充材料，推到会议桌中央。
“赵总，银行只以文旅综合体部分做抵押，科创园部分银行不碰。这个安排，中心完全理解。
但有一个问题——科创园建成后，它的产权归属怎么定？”
赵长河眉头微微皱起：“科创园是项目公司的一部分，产权当然归项目公司所有。”
许承远摇了摇头，语气诚恳但坚定。
“赵总，科创园的建设资金，百分之八十以上来自中心。
三十所高校的十三点五亿，加上大路集团的两千万，加上京州发展建设集团的兜底，这些钱几乎全部投在科创园上。
文旅综合体的建设资金，主要来自银行和山水集团前期投入。”
他顿了顿，目光直视赵长河。
“中心代表的是三十所高校，是非营利性事业单位，科创园是具有教育属性的公共项目。
如果科创园的产权归项目公司所有，而项目公司的股东里有山水集团、有其他基金，将来万一项目公司出现股权变动，高校的资产就会面临风险。这不是中心能接受的。”
会议室里安静了几秒，苏明远和陈婉清对视一眼，都没有说话。
赵长河沉吟了片刻，缓缓开口。
“许主任，你的意思是？”
许承远翻开那份补充材料，语气变得更加郑重。
“中心的方案是——科技园主体部分，包括联合孵化中心、共享实验室、创业加油站。
这些核心区域，由中心以五亿债权转换购买，建成后产权归中心所有。
创客集市、创意街区、创艺剧场、创意工作室这些商业属性的部分，归于项目公司所有共有。”
赵长河的眉头拧紧：“许主任，你这是要把科创园从项目公司里‘切’出去。
土地是一个地块，规划是一个整体，怎么分割？”
许承远显然早有准备，翻过一页。
“赵总，土地不分，产权分。也就是说，土地的使用权仍然归项目公司，但地面上的建筑——科创园主体——的产权归中心。
这在法律上是可行的，叫做‘房地分离’或者‘