方文山临出门前的问题，让陈秉文的心情有些复杂。
“地产.”
陈秉文低声重复了一遍这个词，嘴角泛起一丝难以察觉的复杂笑意。
他何尝不知道地产火热？
他甚至比任何人都清楚，这股狂热还会持续一阵，并在未来一两年内达到顶峰。
众所周知，随着82年世界性经济危机，加上铁娘子82年底在大会堂台阶上摔了一跤后，政治不确定性急剧升高，引动港岛经济和地产双双崩盘。
82年底港岛楼价比81年下跌了60%。
到了83年，市场信心彻底崩溃，那才叫真正的崩盘，无数高杠杆投机者血本无归，甚至沦为‘负资产’！
现在冲进去，固然可能赚点快钱，但那是在刀尖上跳舞，是在赌自己能在音乐停止前抢到椅子。
陈记的根基是实业，盈利核心在于经营利润和持续现金流，现金流稳定可预测，风险主要是经营性风险。
而地产业盈利的核心在于资产增值，现金流波动巨大，依赖信贷周期。
风险是金融和政策风险，波动剧烈。
优势是在上升周期中可能有极高回报，崩盘时可能面临毁灭性打击。
用实业稳定的现金流，去搏击地产的高波动风险，无异于拿长处去碰别人的运气，绝非明智之举。
陈秉文现在要做的，是囤积资金，保持流动性，等待最佳时机，去“捡”那些被迫抛售的优质资产，而不是成为被捡的那个。
想到这，他深吸一口气，看向方文山。
他不能告诉方文山关于未来经济走势，但可以用基于当下事实的商业逻辑说服他。
“你这个问题提得很好，也很及时。”
陈秉文示意方文山重新坐下，“坐，我们聊聊这个问题。
关于是否用贷款投资地产，我的答案是否定的，至少现阶段，绝对不行。”
方文山依言坐下，疑惑道：“陈生，目前地产行情火爆，很多企业都靠此获得了超额利润，我们手握巨资，错过确实有些可惜。”
他顿了顿，带着实业人的无奈，“做实业的不如做地产的，再加上港府在制造业政策上的积极不干预原则。
我们辛