同时，商业地产如写字楼、商场等也出现过剩，今年香江甲级写字楼空置率已悄然升至 8%，而两年前，这个数据仅仅是5%！
另外，一个很关键的数字就是，最近一年，香江的失业率已经从去年的3.5%升至4.5%，这些数据可不是我瞎说的，而是政府公布的，我想梁生应该也清楚。
银行利率不断上涨，导致购房者月供压力骤增，断供风险上升，居民偿债能力下降，进一步削弱购房需求。
另外一个最大的因素就是关于香江主权归属的谈判，如今有着太多的不确定性，许多富裕阶层加速抛售房产移民，导致二手房市场规模逐步增加，可买家却有限。
总总的因素叠加，香江地产市场已经处于一个危险的临界点。“林浩然端起茶杯轻抿一口，微笑着看向梁中豪。
他之所以说把这些说出来，自然是因为对方目前负责的是香江大酒店旗下的地产业务，如果不能说服对方看清地产市场的危机，就很难让梁中豪下定决心出售香江大酒店的股份。
梁中豪听完林浩然的分析，额头已经渗出细密的汗珠。
作为资深地产商，他比谁都清楚这些数据的严重性。
只是之前一直抱着侥幸心理，不愿面对现实。
最重要的是，地产行业很多已经投资进去了，就算看得出最近地产业的发展变慢，他也不是说想抽身就能抽身的。
梁中豪眉头紧锁，手指无意识地敲击着桌面：“林生的分析确实鞭辟入里，难怪从一年前就开始布局了，您的前瞻性我佩服不已，不过，香江地少人多，长期来看...“
“长期来看当然会复苏，“林浩然打断道，“但短期的寒冬至少会持续三年，梁生，您手中的几个大型项目若继续投入，恐怕会陷入资金链断裂的危机。“
书房内一时陷入沉默。
“既然如此，那林生为何会想要收购我手中的香江大酒店股票呢？”梁中豪抬起头，看向林浩然直接问道。
“实不相瞒，我看上的，是香江大酒店的酒店业务，特别是香江大酒店旗下的半岛酒店，梁生应该也知道，我置地集团旗下的文华东方酒店集团是香江有名的豪华酒店集团，而恰巧我也看中半岛酒店在香江豪华酒店业的地位。
虽然如今香江大酒店旗下的地产业务也面临困境，但对我而言，这个困境并不大，我能承受得了，所以，我建议梁生现在变现，换取充足的现金流，正常情况下