赵掌柜道了谢，斜着身子坐下，观察的同时，不敢有半分怠慢。
他做牙行三十年，最擅相面，眼前这位宋姑娘，容貌出众倒在其次，难得是那股沉静气度。
这样的人，最难糊弄，必须认真对待。
“听青大人说，姑娘想在京城盘一处铺面？”赵掌柜开门见山。
“不知姑娘想做何种生意？对地段，大小有何要求？”
“开酒楼。”
赵掌柜眉梢微微一动。
“要大一些的，前堂要敞亮，后厨要宽绰，最好能有三层，有后院厢房最佳，地段不能太偏，主街固然好，但不必在最繁华那一段，岔路口，桥头或是有名的坊巷口，皆可。”
要带后院，还是为了方便艺人的休息。
京城地段毕竟是寸土寸金。
赵掌柜听完，沉默了一瞬。
他将手中那盏茶放下，抬头看向宋绵绵，面上露出几分坦诚的为难。
“姑娘，恕赵某直言。”他搓了搓膝头，“您要的这铺子，在京城的行情…不便宜。”
宋绵绵微微颔首，并不意外：“你且说说。”
赵掌柜清了清嗓子。
“先说地段，主街自不必提，樊楼周边，一间三层铺面，年租金没有三百两下不来，若想买断，千两起底，还要看东家愿不愿意卖。”
“岔路口，桥头和坊巷口这些地方，看着比主街偏一射之地，价钱其实差不了太多。”他顿了顿。
“姑娘既然考虑盘铺子，想必也是知晓其中缘由。”
宋绵绵道：“嗯，人来人往，皆是必经之路。”
“正是！”
赵掌柜抚掌，“这类铺面，做的不是闲逛客，是实打实的过路客，旱涝保收，东家只要不欠债，轻易不肯放租，偶尔有放出来的，年租金也得在三百两上下，且往往要一次性付清三年。”
他又说起大小。
“姑娘要前堂敞亮，后厨宽绰，这便筛掉了一多半铺子。”
“京城临街铺面多的是窄长条，门脸看着不大，往里走却深，做绸缎庄、杂货铺尚可，做酒楼嘛……”
他摇摇头，“摆不下几张桌子，客人坐着也逼仄。”
“有三层，带后院的更是紧俏。”
赵掌柜叹了口气，“这等铺面，十个东家九个自营，偶尔有一个放出来的，消息都不用出牙行，当天就被人定走了。”
他报了几个近期的成交价，宋绵绵静静听着，指尖在茶盏沿上轻轻摩挲