张川坐在桌子后面，面前摊着几张信纸，手里拿着笔。
他昨天从静园回来，脑子里一直转着刘成志说的那些话。老区发展，特色商业，职业住宅……这些词在他脑子里过了一遍又一遍。
得写个方案。
他拿起笔，在信纸最上面写下几个字：关于鹿城老区特色发展的几点建议。
写写停停。
特色商业街不能光说，得具体。他想了想，在纸上写：一、小吃一条街。沿街老店铺统一改造，外观保持民国风格，内部现代化。招商对象：鹿城老字号（王记烧麦、白家羊架子、老刘家焙子等），给予前两年租金减免。
二、手工艺品街。利用旧厂房改造。招商对象：本地手工艺人（剪纸、皮画、蒙古族银饰、毛毡制品）。配套设置游客体验区。
三、创意园区。废弃厂房改造为 loft 工作室，吸引设计、广告、摄影、文创类公司入驻。配套咖啡厅、书店、小型展览空间。
写到这里，他停下笔。
光有商业不够，还得有人住。
他又翻开一页纸。
住宅方面，老区缺的不是房子，是好的房子。那些七八十年代的老楼，年轻人看不上。
他写下：特色住宅试点项目。
1. 教师新村。选址老区教育局附近空地，建设六层到十一层电梯住宅小区，户型以两居、三居为主。购房资格：在职教师，凭工作证享受八五折优惠。配套：小区内设小型图书馆、活动中心，绿化公园。
2. 医生公寓。同样模式。
3. 青年创业社区。建设小户型公寓（30-50平），面向初创企业员工、自由职业者。租金低于市场价，配套共享办公空间、健身房。
写完了，他看着纸上的字。
但光有想法不行，还得有可行性。
他继续写：资金筹措。建议采用“政府引导+企业投资+民间参与”模式。政府负责规划、土地出让、政策支持；企业负责建设、运营；符合条件的商户、居民可参与认购或租赁。
政策支持。建议给予参与企业税收减免（前三年减半）、审批绿色通道。对入驻特色商业街的老字号、手工艺人，给予创业补贴贷款。
他写得很快，笔尖在纸上沙沙响。
办公室很安静，只有窗外偶尔传来的汽车声。
写到一半，他停下来，点了根烟。
烟雾慢慢升起来。