“报告的核心，是回答两个问题：一，在拥有学区属性的前提下，这套房子如果是毛坯，值多少钱？二，同样拥有学区属性，这套房子是现在的豪华装修，又值多少钱？”
“这两个价值之间的差额，就是你们那一百万‘投资’，实打实创造出来的，谁也赖不掉的‘利润’！他可以说学区是大头，但能说装修一文不值吗？我们用最权威的报告，先把我们的收益精确地钉死！”
“第二，诛心。”张伟的语气变得更深邃了。
“对方不是说这是‘自然增值’吗？我们就帮他证明，这不是‘自然’，而是‘人为’！”
“你去问你当事人，他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修，到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后，还是之前？”
苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗？”
“区别大了。”张伟冷笑道。
“‘投资论’思路没错，但太脆弱。我刚才问你的装修时间点，就是为了给这把木剑淬火，让它变成真剑。不同的时间点，有不同的打法。”
“如果装修是在文件下来之后，那说明他们就是看准了学区房的风口，追加投资，想让房子卖个更好的价钱，投资意图确凿无疑！”
“你想，政策红利是公开的，谁都知道房子要涨价。这时候，他们夫妻俩共同决定，用婚后共同财产去还贷，投入上百万进行豪华装修，这个行为的目的是什么？难道是为了自己住得舒服一点，就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗？”
“不！”张伟不等苏婉柔回答，便直接给出答案，“任何一个有正常思维的成年人，都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱，去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以，我们主张的，就不是什么装修本身的增值，而是这三百万总增值的平分权！”
“法庭上，你要告诉法官：政策是机会，但机会需要用金钱和行动去把握。我的当事人，用她婚后的收入、用她背负的共同债务，和男方一起抓住了这个机会。这三百万的增值，是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万，一分不能少！”
苏婉柔的呼吸急促起来，这个思路比她刚才想的还要霸道，还要直接！
“如果……是在文件下来之前呢？”
张伟笑了。
“那就更有意思了。”
“这也是你最担心的，