使者带着郑芝龙的书信和琳琅满目的礼物——包括精美的瓷器、丝绸、茶叶，以及十副精良的锁子甲、二十把锋利的钢刀和两门轻便的虎蹲炮——觐见了吉打苏丹穆罕默德·吉瓦。
这位苏丹正为南面葡萄牙人的威胁、北面暹罗的觊觎以及内部的不稳而焦头烂额。
当使者表明来意，声称大夏帝国水师提督、靖海侯郑芝龙，率舰队巡弋南洋，为肃清海盗、保护商路而来，听闻槟榔屿位置重要，希望在此租借一小块土地，建立商站和补给点，以便水师船只停靠、维修，并为往来商船提供庇护。作为回报，大夏帝国愿意：
一、承认并尊重吉打苏丹对槟榔屿的主权，租借地仅作商站之用。
二、支付一笔可观的租金。
三、向吉打苏丹提供军事援助，包括帮助训练军队，提供武器，并在吉打受到外敌威胁时，给予支持。
四、给予吉打苏丹国与大夏贸易的最优惠待遇。
面对使者展示的锋利武器、精美的礼物，再联想到不久前大夏舰队在马尼拉的赫赫武功，穆罕默德·吉瓦苏丹心动了。
槟榔屿对他来说，不过是偏远、管理不便的领地，若能以此换来一个强大帝国的友谊、保护以及实实在在的利益，何乐而不为？尤其是“帮助抵御外敌”这一条，对他而言极具诱惑力。
几乎没有太多犹豫，苏丹便同意了使者的提议。
双方经过简单磋商，很快达成了一份《友好通商与租借协定》。根据协定：
1.吉打苏丹国将槟榔屿东北部一片约五平方公里的临海土地，租借给大夏帝国，租期九十九年。
2.大夏帝国每年向吉打苏丹支付租金白银五千两，及等值的瓷器、丝绸。
3.大夏帝国可在租借地内修建码头、仓库、营房、炮台等设施，并驻扎必要人员，但承诺不干涉租借地外苏丹事务。
4.大夏帝国承诺保护吉打苏丹国免受外来侵略，并在贸易上给予最惠待遇。
协议签订，用中文和马来文书写，双方盖印交换。
郑芝龙接到使者回报和协议文本，满意地点点头。
他深知，这份协议的价值，不仅在于获得了立足点，更在于与当地统治者建立了正式联系，为未来的行动提供了法理依据。
协议墨迹未干，郑芝龙便雷厉风行地行动起来