麦广德点点头表示知道了，但他又问道：“那优先级怎么定？先出哪些？后出哪些？”
黄小川立即给出了答案：“按照城市能级和项目盈利能力来，三线城市的所有地产项目，分三年清掉，一个不留，二线城市的分两类，省会城市和计划单列市的优质项目，可以先缓一缓，有意向买家后慢慢谈，不着急，但必须在2019年之前处理完毕，二线非省会城市或者计划单列市，与三线城市一样，三年内清掉。
一线城市的核心地段商业地产，不仅不卖，而且有机会还可以适当的增持。”
麦广德不停的记录着，很久没用过笔的他，手都已经开始发酸了。
黄小川继续补充道：“另外，住宅开发项目，从今年开始不要再增加新的土地储备，二三线城市的项目结束之后就撤出，一线城市和部分强省会城市的优质住宅用地可以继续拿，但利润测算一定要保守，不能按照过去十年的增长率做参考。”
这让麦广德感到有些困惑。
刚才黄先生的那番话意味着什么？他非常的清楚。
广大地产虽然以高端低密度住宅而闻名，但住宅开发业务任然是集团最大的收入来源，占到总营收的57%，如果不在新增土地储备，那将意味着未来集团的营收会受到影响。
作为地产市场的从业者，而且还是高端从业者，麦广德立即嗅到了一丝不寻常。
“黄先生，您是不是认为房地产市场将来会有变化？”
黄小川没有立即回应麦广德的问题，而是先看了看他。
“广德，你跟我有多少年了？”
“黄先生，已经快二十二年了。”
“二十二年！时间不短了。”黄小川站了起来，走到落地窗前，看向海湾。
随后转身说道：“你知道我创办了一家智库“香江经济研究院”，这家研究院一直在研究华夏的地产经济，经过多年的研究，得出了这个结论，那就是华夏房地产的黄金时代，就快要结束了。过去这些年，房地产是这个国家的经济增长发动机，也是普通人的财富增值渠道，但从经济学的角度来看，这种模式不可持续，房价的涨幅已经远超居民收入的增幅，杠杆率越来越高，房子库存越来越大，这已经形成了一个很大的泡沫，所以.......
但是，我不认为地产市场会崩盘，毕竟国家的经济基本面还在，城镇化还会继续下去，刚需和改善型需求仍然