黄小川看了看这屈磊，他知道屈磊的目的和想法，他自然是不可能答应去做深科公司的什么首席经济学家，但是互相探讨探讨问题还是可以的。
“屈总客气了，无所谓请教不请教，就当是朋友间闲聊罢了。”
见黄小川这么说，屈磊也就没有再跟黄小川客套，直接抛出了他的问题。
“我看您在文章里说，我国的房地产发展黄金期不会超过三十年，我很好奇您是如何做出这样的判断的？”
听到这个问题，洪永泽也同样很感兴趣，他也想听听小师弟会如何回答这个问题。
黄小川笑了笑，然后说道：“我尽量不用专业术语来说下面的内容，经济学里有一个经济周期与市场饱和的理论，这个理论不难理解，从字面上就能知道是什么意思。
自从人类社会产生经济活动至今，这个理论就存在了。
那就是任何行业的高速增长都会受限于市场的容量和需求度，打个比方来说，目前一个村子里共有一千户人家，但是这一千户人家居住在两百套房子里，那自然就有八百套房子的缺口，再考虑到人口增长的因素，一千五百套房子足以让这个村子在未来五十年内不缺房子住。
但是资本是趋利的，看到这样的市场后，想到的第一件事并不是想改善居民的住房环境，而是在想如何能够利益最大化，他们就会进行一系列的操作，例如利用舆论轰炸、饥饿营销等做法来扩大购买者的恐慌情绪，让原本不需要买房的人也纷纷要买房，这样就会造成一种错觉，那就是需求大于供给。
这样一来，市场自然就会异常火爆，原本只需要一千五百套房子的市场卖出去了两千套，还有两千套正在兴建中，但是需求这个东西是做不得假的，待人们发现房子多于自身需求的时候会发生什么？”
黄小川卖了个关子的同时喝了一口茶，在洪永泽和屈磊的等待下继续说道：“那自然是不再需要了，总不能没事干买房子玩吧？
需求度一旦失去，在相当长的一段时间内，房地产将会趋于平缓，这就是我说的衰退期。
例子有很多，远的不谈，近的看看日本就知道了，资料显示日本在1974年的时候，民众对于房地产的需求就见顶了，结合日本的人口和土地面积进行对比，很大程度上，我国未来的房地产极有可能像日本的房地产一样需求到顶。