进入八十年代，华人资本接连向置地发起冲击——包船王、李嘉成、李钊基、郭德胜皆有意将其收入囊中，令怡和疲于应对，竭尽全力维持防线。
虽最终保住了置地，但怡和洋行自此元气大伤，再无扩张之志。
自失去牛奶公司后，周锡年的影响力日渐衰落。
1974年，他更失去了自1964年起长期占据的英皇御准香江赛马会董事席位。
而不久之前，孔阳却轻而易举地获得了这一位置。只要他们愿意，那枚爵士勋章，想必也不会遥远。
在1976年，周锡年因突发中风住进医院，虽经治疗康复出院，但一度需依赖轮椅行动，此后也极少再公开露面。
如今的他，更多是过着深居简出的生活。
“周爵士！”
孔天成面带微笑地望着周锡年：“我想，我的来意你应该已有几分猜测——你手中持有的置地集团百分之八的股份，我希望全额收购。”