在肯定新州发展思路前瞻性的同时，肖钦也客观分析了其中的风险挑战：“当前各地房地产市场确实日趋活跃，不少地方都把房地产作为短期拉动经济的抓手。但新州选择搞新产品开发制造，走的是实体经济的路子，这需要更大的战略定力和勇气。”
他进一步解释道，“实体经济投入大、周期长、回报慢，但却是区域经济的‘筋骨’。这个过程中，技术攻关、市场开拓、资金周转每一个环节都可能遇到难题，不确定性确实不小。”
施云浩道：“越有风险，越要把工作做细做实。你们要牵头成立专项服务小组，主动对接企业需求，在政策扶持、要素保障等方面精准发力，帮助企业预判风险、化解难题。如果这件事能做成、做精，不仅能带动新州经济提质增效，更能为全省国企改革与产业转型提供可复制、可推广的经验，意义深远。”
交流尾声，肖钦话锋一转，饶有兴致地问道：“现在各地都在抢抓房地产升温的机遇，新州在这方面有没有什么规划？你个人对这波房地产热潮怎么看？”
陆源略作思索道：“从当前市场走势看，房地产升温的态势可能还会持续一段时间。但结合我国的人口政策与发展实际，我有一些担忧。
我国实行严格的人口控制政策已有多年，这必然会影响未来的人口结构，我判断，人口老龄化的趋势可能会比我们预想的来得更早。一旦人口密集型的发展模式受到制约，房地产市场首当其冲会受到影响。”
他进一步阐述：“所以我的观点是，房地产可以适度发展，满足群众住房需求和城市建设需要，但绝不能放任过热。如果大量社会资金和居民储蓄都涌入房地产市场，一方面会推高实体经济的融资成本，另一方面也会形成金融风险隐患，一旦市场调整，对经济社会稳定的冲击难以估量。”
“人口老龄化？会有这么快吗？”肖钦显然有些意外。
在2004年的经济环境下，多数人还沉浸在人口红利的认知中，这样的预判确实超出了常规视野。
“按人口增长周期推算，恐怕不用十年，最多八到十年，人口老龄化的迹象就会逐步显现，并且会越来越明显。”
施云浩眉头微蹙：“如果真如你所说，受影响的可就不只是房地产了。养老、医疗、劳动力供给，都会面临新的挑战。”
“您说得没错，这正是我们需要提前布局的原因。现在电脑已经开始普及，互联网正在改