然后接着细说：“双子塔账面债务十七个亿，政府打包剥离，我们实际出资只需要接盘的建安成本和后续装修。首付百分之十五，分十年付清，前五年税费全免。”
“我们测算过，把亚洲总部前端中心落进去，装修补贴每平方米八百块，两栋楼合计补贴接近两个亿。实际净投入，比我们在江州重新拍地建总部大楼，便宜四成。”
他顿了顿，观察周正和的表情。
对方没有点头，也没有摇头。
“前端中心不是成本中心，是利润中心。我们把亚太区的资本对接、品牌展示、高端客户接待全部集中过去，那栋楼本身就是天海最大的广告牌。江州第一高楼，四百米高空，挂上我们的logo，比十个亿的广告投放都管用。”
“另外，楼层中高区可以分层出租给关联企业和战略合作伙伴，租金收益覆盖持有成本。我们做了模型，第五年开始现金流回正，第八年投资回报率超过百分之十五。”
周正和表情开始有了些许反应。
高扬继续：“如果五年后市场还是起不来，我们有两条退出路径。一是整栋转让给保险资金或者主权基金做长期持有，政府承诺配合变更土地性质和产权分割。”
“二是拆分成独立产权单元出售，那栋楼在江州最核心的地段，只要价格到位，不愁接盘。最坏的情况，我们也能保本出，不会砸在手里。”
他说完，看了眼墙上的挂钟。四分十七秒。
周正和没有立刻说话。
他拿起桌上那五页纸，翻了翻，目光在数字上快速扫过。
“竞争对手呢？南省建工，远东控股，听说还有央企。”
“南省建工现金流紧张，他们上半年刚接了三个政府垫资项目，账上趴着八个亿的应收账款，拿不出真金白银。远东控股在谈海外并购，主力资金被锁在香港，腾不出手。”
“央企审批链条太长，等他们总部点头，对接会都开完三轮了。”
周正和终于抬起头，嘴角浮起一丝极淡的笑意。“你做过功课。”
“不止功课，”高扬说，“我算过他们的底牌。”
周正和把五页纸折好，塞进公文包的外层口袋。
“方案粗糙，”周正和说，“财务模型太乐观，退出机制的第二路径没有考虑产权分割的政策风险。”
高扬的心沉了一下。
“但，”周正和话锋一转，“方向是对的。你把一个烂尾楼包装成了资产，而不是包袱