这片海湾正好是一个天然的避风湾，东面和北面有陆地挡着，西面有一个小小的半岛作为屏障，南面是大嶝岛的主体。
水深也不错，码头边缘的水深都在五米以上，稍微疏浚一下就能停靠千吨级的渔船。
楚洋站起身，拍了拍手上的灰，转头看向陈国强。
“陈支书，这块地的位置和条件，我都满意，现在只有一个问题需要谈清楚——这块地，村里打算怎么合作？”
陈国强双手叉腰，眯着眼看了看海面，又看了看楚洋。
“楚老板爽快，我也直说。这块地，村里想要两个条件。第一，一次性给村里交一笔土地补偿费，毕竟这些地虽然荒着，但村集体有账面上的权益。第二，每年交土地租金，租期的话，我们按三十年签，每五年调整一次租金。”
“多少？”楚洋直截了当地问。
陈国强伸出两根手指：“土地补偿费二十万，租金第一年两万，以后每年按百分之五递增。”
吴越在一旁皱了皱眉，这个价格，每亩地租金都合计到2000一亩了。
按照现在厦门的行情，农村集体用地的租金在500到1000元，大嶝岛因为交通不便，应该更加便宜才对。
即便考虑到这块地位于码头边上，有区位优势，租金也不应该超过1000.
不过他今天就是个居间人，还真不好开口。
楚洋考虑了一下，开口道：
“陈支书，二十万没问题，租金两万也没问题。但我也有两个条件。”
“你说。”
“第一，地我要的不是十亩，而是从码头东侧一直延伸到村东那条水沟为止，我看了一下，面积大约有个二十亩吧，我全部要，价格就按照你提的算，年租金两千一亩！”
陈国强脸上露出为难的神色：“楚老板，那块地往东延伸的那一片，有几户村民的自留地，不太好办。尤其是靠水沟边上的那块，是老张家的菜地，张家在村里辈分高，说话硬，不太好商量。”
楚洋摆了摆手，语气笃定：“支书的难处我理解，所以我的第二个条件，就是帮支书解决这个难处。”
“那些村民的自留地，我不白拿，按当时征地补偿标准的双倍给钱，另外村里帮我处理好这些事，我会额外拿出每年租金的两成作为村集体的管理费，这部分不用在合同里体现。”
陈国强眼睛一眯。
20亩地，每年租金4万，两成就是八千块。