随着乐慧贞的引导，这两位在商界摸爬滚打几十年的老总，开始一唱一和地揭开了置地集团那层金光闪闪的画皮下，最肮脏的金融陷阱。
原来，在几年前港岛股市欣欣向荣时，怡和洋行的实际控股人——凯瑟克家族，看着那些在股市里翻云覆雨的金融家们大发横财，心里早就产生了极度的不平衡。
身为房地产大亨，他们觉得盖楼收租赚钱太慢，于是，一个代号为“资金回流计划”的项目在内部秘密启动。
置地集团首先利用其在中环的优质物业作为抵押，从各大银行换取了天量的流动资金。
如果是正常的房地产公司，这笔钱应该投入到新的地产项目开发中。但置地却玩了一个瞒天过海的招数：他们将这笔庞大的资金，以极低（约3%）的利率，“拆借”给了一家注册在开曼群岛的关联财务公司。紧接着，这家财务公司又将钱转入了几家离岸的放贷平台。
重点来了。这些钱转了一圈后，再次回到了港岛，但性质变了。它们不再是置地的流动资金，除了一部分作为投资进入股市外，其余的则化身为年化利率高达10%甚至15%的“高利贷”和“委托贷款”。
“而这些‘高利贷’的最主要客户，不是别人，”德辉装潢的李总冷笑着补充道，“正是我们这些给置地做配套的供应商和建筑商！”
此话一出，全场哗然。
乐慧贞眉头微皱，适时地提出了观众最想询问的问题：“既然利率这么高，你们为什么要借？全港岛又不是只有置地一家公司做房地产，也不是只有他一家可以借贷。”
听到这里，张总发出了苦涩的笑声。
“乐小姐，你不是我们这一行的你不懂，这叫‘店大欺客’，更叫‘金融勒索’。”
张总告诉她，首先，置地在招标时会给出一个极高的利润空间，诱惑各大建筑商上门。但条件只有一个——所有项目必须由承包商先行垫资。从地基到封顶，置地几乎不出一分钱预付款。
而等到工程进度过半，供应商们的自有资金即将耗尽，去向置地申请货款结算时，置地的财务部门会以各种理由（如审核、工程质量复查等）将原本三月的账期无限期延长到一年甚至两年。
就在供应商们因为资金链断裂、面临破产清算的生死关头，置地的项目负责人会“贴心”地引荐