六月底，秦浩然把王敬、赵世卿、孙承恩叫到了詹事府的花厅里。
四个人围着一张方桌坐下，桌上摊着那张舆图，旁边摆着一摞簿子。
秦浩然先开口：“地收了不少，但咱们不能光收不建。我打算先挑一块地，动工。”
他指着舆图上的一片区域，德胜门内偏东，靠近后来规划中的主干道。地势相对较高，离积水潭也近，交通方便。
那块地大约三百二十亩，已经全部收回，没有争议，也没有太多窝棚，只有几间废弃的旧仓房。
“就这儿。第一期，铺面全部建成下商上住的二层小楼，符合北城商业常态。后院再建三十座小院，可做大户商户宅院、大库房、歇脚会馆，和临街小楼搭配，堪称绝配。三百二十亩地建这种商住小楼，成片铺开，市井商街。”
赵世卿提出疑问：“詹事，五十间铺面，加上三十个小院，成本不低。估摸需要十二万两白银，银子从哪儿出？”
“皇上拨的那笔款子，先动一部分。但不能全动，得留出后手的钱。”
赵世卿继续追问：“那大概预算是多少？”
秦浩然看了他一眼，从袖子里掏出一张纸递过去：“我算过了，大概这个数。”
赵世卿接过纸，看了一眼，眉头皱了起来。他看了好一会儿，抬起头，声音还是慢吞吞的，但语气里带着一丝不确定：“詹事，这个数…是不是太低了？按市价，光是砖瓦木料就不止这些。”
“我知道。所以我不打算用官府的工和料。”
孙承恩愣了一下：不用官府的？那用什么？詹事，朝廷的工程，向来都是由工部督造、官府采办，这是规矩。您不用官府，御史那边怎么交代？户部那边怎么核销？”
“此事便纯走民间路子，本就是民间商事营建，自该依民间章法行事。咱们只管寻访手艺出众的良匠，一应建材物料也尽数从市井商行采办。
官府营建那一套太贵，而且拖沓耗时日，开销虚高无比，层层经手皆是油水。一块青砖官价仅三文，落到工地便涨到五文，凭空多出来的银两，尽数落入旁人腰包。”
孙承恩略一思索，赞同道：“此法稳妥，确实能省下不少虚耗开销。”
“工钱统一定为月结，由詹事府径直下发到每位匠人手中，绝不转手旁人。”
王敬闻言微微一怔：“按月结算？”