新一轮谈判准时开始。与上次不同，今天赵长河走进会议室时，步子比以往稳了许多，脸上带着一种“我有底气”的从容。
苏明远和陈婉清跟在他身后，公文包里装着最新的融资进展清单。
马国梁依然坐在银行团的主位，面前摊着那份第三方评估报告，眉头微蹙。
农行副行长郑国富、建行副行长周明华、交行副行长吴世辉依次而坐，每个人面前都摆着计算器和风险评估表。
省金融办主任王志刚照例坐在主位，手里转着笔，目光在双方之间来回游移。
“各位，今天第三轮谈判。
第三方评估报告上次谈判已经给各位了，大家都已经研究过了，双方都谈谈看法。”
赵长河不等王志刚说完，直接翻开评估报告，看着对面的马国梁。
“马行长，第三方评估机构报告已经出来，此评估充分考虑了土地价值、在建建筑价值、商业价值与社会价值。
首先，项目地块位于京州市核心发展带，土地增值预期明确，评估价值比山水集团持有时高出百分之三十五。
其次，在建工程已出地面，形象进度超过百分之四十，实际投入与工程质量均优于同类项目。
预期方面，项目建成后年客流预测八百万到一千万人次，运营净现金流覆盖贷款本息的倍数达到一点八倍。
我方认可其中的评估计算方式，不知马行长有没有疑议？”
马国梁端起茶杯，轻轻吹了吹，抿了一口，不紧不慢地放下。
“赵总，评估报告我看了。银行对此评估有不同看法。”
他翻开报告，用手指点了点其中的几行数字。
“银行有银行的评估体系。我们认为，这份报告对预期收益的权重过高。
文旅项目受经济周期、消费习惯、突发事件影响极大，预期不等于现实。
评估报告把项目未来二十年的预期收益折现，算进了资产价值里。
这个做法，从会计学上讲没问题，但从银行风控的角度讲，预期收益不是抵押物。
万一项目运营达不到预期，这些‘预期’就是一张废纸。”
赵长河脸色一沉。
“马行长，项目还没建成，您就说运营达不到预期？
省委定调的项目，京州市政府出具了支持函，三家国资机构背书，您还担心什么？”
马国梁不为所动，语气依然平稳。
“赵总