林向东的目光从计划书上抬起，看向钱忠华，脸上没什么特别的表情，既没有赞赏，也没有质疑。
他合上计划书，手指在光洁的封面上轻轻点了点。
“钱总，”林向东开口，声音平稳，“计划书做得很详尽，效果图也很漂亮。”
钱忠华脸上笑容更盛。
“不过，”林向东话锋一转，语气依旧平和，却让钱忠华的笑容微微一顿，“有几个细节，我想和钱总再探讨一下。”
林向东没有直接指出问题，而是用探讨的语气，这给了钱忠华台阶，也显示了自己的谨慎。
“您说，林总。”钱忠华坐直身体。
“第一，关于总投资41亿的估算。”
林向东翻开计划书到投资估算页。
“这里的土地成本，是基于什么价格预测的？是参考了近期龙门镇类似地块的成交价，还是包含了预期的溢价空间？
建安成本、配套成本、财务成本、营销管理费用，这些明细的估算依据是什么？尤其是建安成本，现在钢材、水泥价格波动很大，这个成本是按当前市价静态估算的，还是考虑了未来几年的通胀和价格上涨因素？”
钱忠华愣了一下，他身边的财务总监连忙接过话头，给出了一些比较官方的解释，但明显有些含糊。
这份计划书的投资估算，很大程度上确实是“借鉴”了其他类似项目的模板数据，根据规模做了放大调整，并未针对龙门镇的具体情况，以及未来市场做精细化测算。
当然，钱忠华的财总也没把话说死。
如果超过预算，那会再做追加和调整。
“钱总，预算的事情，我们先放下。”
林向东不再仅仅讨论细节，而是换了一个角度。
“我认为项目里的那些配套，幼儿园、商业体、绿化，是基础，是‘标配’。但在龙门镇，在瞄准高新区未来大量高知、高收入、对生活品质有极致要求的潜在客群时，光有‘标配’不够。
我们要做的，不是提供一个‘住的地方’，而是打造一个闭环的、高度自足的‘城中之城’，一个拥有独立生态系统的未来社区。”
“独立生态？”钱忠华重复着这个词，眼中透着疑惑。
林向东不是门外汉吗？他以前不是没搞过房地产吗？
“对，独立生态。”
林向东肯定道，“这意味着，住进‘新华城’的居民，从孩子出生到长大成人，从日常购物到健康保障，从学习